כספי המשקיעים הישראלים בחו”ל – היכן הם מושקעים?

עוד ועוד ישראלים מצטרפים לטרנד ההשקעות שמעבר לים. אך יש לזכור כי העולם גדול ורחב וכספי המשקיעים אינם מגיעים לכל המדינות באופן שווה. אז לאן בוחרים המשקיעים להפנות את הכספים בחו”ל? את השאלה הזאת הפנינו לאורן קובי. מר קובי, איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, הסכים להשיב.

במקום הראשון – ארה”ב

על פי הרישומים של קרנות נדל”ן מובילות, עשרות אלפי ישראלים כבר בחרו להצטרף לטרנד ההשקעות בחו”ל. אם מתחשבים במספר התושבים הקטן ביחס לעולם, הרי שבישראל אחוז המשקיעים הנלהבים להפנות את כספם לחו”ל הוא מהגדולים בעולם.

אך עדיין אין בכך כדי לענות על השאלה, לאילו מדינות מעדיפים הישראלים להפנות את כספי ההשקעה. לדברי אורן קובי, מרבית כספי ההשקעות מופנים ללא ספק לארצות הברית. בשנים האחרונות מדובר בכמיליארד וחצי דולרים ששימשו לרכישת נדל”ן אמריקאי. ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות עדין נחשבת, כך נראה, לזו שבה נמצאות הכי הרבה הזדמנויות להשקעה.

השקעות באירופה

אמנם ארצות הברית מרכזת את העניין הרב ביותר בקרב משקיעים בחו”ל, אך שלושים אחוז מההשקעות בכל זאת מופנים למקומות אחרים. יתר המשקיעים, ברובם הגדול, מפנים את כספי ההשקעות למדינות מערב אירופה כגון גרמניה (ברלין, פרנקפורט) ופולין, בדגש על ורשה. גם נדל”ן בספרד מושך תשומת לב, ועיקר הכספים זורמים למדריד ולברצלונה. יוון וקפריסין מעוררות עניין בקרב משקיעים המחפשים דירות נופש להשכרה.

לא משקיעים לפני שבודקים

חשוב לשים לב כי העובדה ש”כולם” משקיעים באותן מדינות שצויינו לעיל לא בהכרח אומרת שכולם צודקים או שכולם מקבלים החלטות מושכלות. לדברי אורן קובי, לפני ביצוע השקעה חשוב לבדוק את הנכס הרלוונטי, לברר עלויות של אחזקה, סוגיות משפטיות והיבטים של מיסוי.

אילו תשואות תקבלו מהשקעה דרך חברת נדל”ן?

“השקעת נדל”ן בחו”ל היא לא מופע של איש אחד”, אומר מומחה הנדל”ן אורן קובי והוא אינו היחיד שחושב כך. בשביל זה הוקמו חברות נדל”ן שעושות חלק גדול מהעבודה עבור המשקיע. כיצד זה משפיע על התשואה השנתית מהנכס? אורן קובי עם התשובות.

ישנם מסלולים שונים בהם המשקיע וחברת הנדל”ן יכולים לבחור: מצד אחד יש חברות שדורשות דמי ניהול חודשיים לצרכים תחזוקה, שיפוצים ותשלומים שוטפים של ארנונה, מים וחשמל אבל המשקיע מקבל את מלוא דמי השכירות של הדיירים אל כיסו, אך מצד שני ישנן גם חברות רבות שהרווחים על התשואה של הנכס או על השבחתו מתחלקים בינה לבין המשקיע.

במקרה ומדובר בחברות שמתחלקות ברווחים עם המשקיע, התשואה השנתית על הנכס יכולה לנוע בין 7 ל-9 אחוזים. גם הרווח מפוטנציאל השבחת הנכס ועליית ערכו יכול להשתנות ונע בין 50 ל-70 אחוזים. לדוגמה, חברת הנדל”ן עשויה להבטיח למשקיע 1,000 דולר בחודש על השקעה בדירה, להשכיר אותה ב-2,000 דולר ולקחת את ההפרש לכיסה. יש חברת נדל”ן שמפעילות מודלים כאלה על שכונות שלמות שנמצאות ברשותה. בכל אופן, המשקיע רשאי בכל עת למכור, להוריש ולמשכן את הנכס כאוות נפשו בתנאי שהוא רשום על שמו בטאבו.

תשואה דו-ספרתית

אם מדובר בחברות נדל”ן שמשקיעות בפרויקט הקמה ולא בנכס קיים, המודל המקובל במקרים אלה הוא שהמשקיע משלם חלק קטן מההשקעה בתחילת הדרך ועד לסיומו מעביר את שאר הכסף. התשואה בפרויקטי הקמה היא הגבוהה ביותר ולרוב דו-ספרתית, מה שעל הנייר לפחות הופך אותה למשתלמת יותר מאשר להשכיר נכס קיים. אחרי שהנכס מוקם, המשקיע יכול להשכיר או למכור אותו כראות עיניו כאשר חברת הנדל”ן תקבל חלק יחסי מהרווח.

 

יותר ויותר ישראלים נודדים מעבר לים – על התרחבות תופעת ההשקעות בחו”ל

בשנים האחרונות, רבים מרוכשי דירות להשקעה בחו”ל הם צעירים, שהבינו שלא יוכלו להגשים את חלום קניית הדירה בישראל. “רבים יודעים כבר כעת כי יותר משתלם לרכוש דירה להשקעה סולידית בחו”ל, ליהנות מתשואה נאה ולהרוויח יותר מהממוצע”, מסביר אורן קובי, יזם נדל”ן פעיל בחו”ל.

להמשיך לקרוא

4 צעדים לצמצום הסיכונים בהשקעת נדל”ן בחו”ל

השקעות נדל"ן בברלין - אורן קובי

שנים ארוכות נמנע המשקיע הישראלי מהרפתקאות ומהשקעות נדל”ן מעבר לים. בשנים האחרונות המגמה השתנתה ומשקיעים רבים החלו להבין מדוע כדאי להם להשקיע בנדל”ן בחו”ל. לפתע צצו חברות רבות המבטיחות למשקיע הישראלי הזדמנויות חדשות להשקעות נדל”ן בחו”ל, בעיקר בארה”ב ובאירופה. עם זאת, אין למהר ולהשקיע בנדל”ן בחו”ל בלי להכיר את הנושא וללמוד אותו. לשם כך, מומלץ לפנות לאורן קובי, איש נדל”ן ותיק ומנוסה המתמחה בהשקעות נדל”ן באירופה. כך המשקיע מקטין ומצמצם משמעותית סיכונים, מאחר שהוא נמצא בידיים בטוחות וזוכה לייעוץ מקצועי ולשירות ברמה הגבוהה ביותר.

להמשיך לקרוא

איך מבצעים השקעות נדל”ן עם מינימום סיכונים?

אורן קובי, יזם נדל”ן בעל וותק וניסיון רב בארץ ובאירופה, מדבר על פוטנציאל ההשקעה בעולם הנדל”ן, על הצעדים הבטוחים ועל מזעור סיכונים.

להמשיך לקרוא