כספי המשקיעים הישראלים בחו”ל – היכן הם מושקעים?

עוד ועוד ישראלים מצטרפים לטרנד ההשקעות שמעבר לים. אך יש לזכור כי העולם גדול ורחב וכספי המשקיעים אינם מגיעים לכל המדינות באופן שווה. אז לאן בוחרים המשקיעים להפנות את הכספים בחו”ל? את השאלה הזאת הפנינו לאורן קובי. מר קובי, איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, הסכים להשיב.

במקום הראשון – ארה”ב

על פי הרישומים של קרנות נדל”ן מובילות, עשרות אלפי ישראלים כבר בחרו להצטרף לטרנד ההשקעות בחו”ל. אם מתחשבים במספר התושבים הקטן ביחס לעולם, הרי שבישראל אחוז המשקיעים הנלהבים להפנות את כספם לחו”ל הוא מהגדולים בעולם.

אך עדיין אין בכך כדי לענות על השאלה, לאילו מדינות מעדיפים הישראלים להפנות את כספי ההשקעה. לדברי אורן קובי, מרבית כספי ההשקעות מופנים ללא ספק לארצות הברית. בשנים האחרונות מדובר בכמיליארד וחצי דולרים ששימשו לרכישת נדל”ן אמריקאי. ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות עדין נחשבת, כך נראה, לזו שבה נמצאות הכי הרבה הזדמנויות להשקעה.

השקעות באירופה

אמנם ארצות הברית מרכזת את העניין הרב ביותר בקרב משקיעים בחו”ל, אך שלושים אחוז מההשקעות בכל זאת מופנים למקומות אחרים. יתר המשקיעים, ברובם הגדול, מפנים את כספי ההשקעות למדינות מערב אירופה כגון גרמניה (ברלין, פרנקפורט) ופולין, בדגש על ורשה. גם נדל”ן בספרד מושך תשומת לב, ועיקר הכספים זורמים למדריד ולברצלונה. יוון וקפריסין מעוררות עניין בקרב משקיעים המחפשים דירות נופש להשכרה.

לא משקיעים לפני שבודקים

חשוב לשים לב כי העובדה ש”כולם” משקיעים באותן מדינות שצויינו לעיל לא בהכרח אומרת שכולם צודקים או שכולם מקבלים החלטות מושכלות. לדברי אורן קובי, לפני ביצוע השקעה חשוב לבדוק את הנכס הרלוונטי, לברר עלויות של אחזקה, סוגיות משפטיות והיבטים של מיסוי.

3 סיבות להפיכת ברלין ללהיט המשקיעים הישראלים

החיפוש אחר השקעת מוצלחות הביאו ישראלים רבים אל מעבר לים. על פי הנתונים שעליהם מדווחים מומחים בתחום כדוגמת אורן קובי (איש נדל”ן בעל וותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים), אחד מיעדי ההשקעה המובילים הוא ללא ספק העיר ברלין. עבור משקיעים ומתעניינים, חשוב לא רק להכיר את העובדה הזאת אלא גם להבין מהן הסיבות שהפכו את העיר ללהיט עבור המשקיעים הישראלים בתקופה הנוכחית.

העיר הצעירה של גרמניה

ברלין היא בירת גרמניה, עניין בעל משמעות כשלעצמו. זוהי מצד אחר עיר גדולה מאוד גם ביחס לערים גדולות אחרות באירופה אך יחד עם זאת, מספר תושביה יחסית מצומצם לעומת גודלה. אך לא זו הסיבה שמניעה כל כך הרבה ישראלים להשקיע בה. כפי שמספר אורן קובי, מדובר בעיר שאחוז הצעירים שבה גבוה יחסית, האווירה בה מאוד צעירה, יש בה אווירה של תרבות, קוסמופוליטיות ודינאמיות. הדימוי הזה של העיר הופך אותה למוקד הסוחף צעירים רבים אחרים, מכל רחבי גרמניה ואף מחוץ לאירופה.

ביקוש גדול לשכירות

לעומת ערים אחרות כמו מינכן, לדוגמה, מגלמת ברלין עלויות נמוכות מאוד למחיה, מה שמושך רבים לחפש בה את מזלם. אבל מה שבאמת מושך את העין של המשקיע זהו הביקוש לשכירות. קשה למצוא ערים אחרות שבהן כל כך הרבה תושבים אינם מחזיקים בנכס משלהם אלא מתגוררים בשכירות. בברלין, קרוב ל-90 אחוזים מהתושבים גרים בשכירות. במילים אחרות – כל משקיע יוכל למצוא בקלות שוכרים לנכס שקנה.

נכסים מעולים להשבחה

בברלין לא מעט נכסים שמצבם רעוע למדי. עבור המשקיע – זוהי הזדמנות. באופן כזה ניתן לרכוש נכסים במחיר מוזל, להשביח אותם ולאחר מכן למכור או להשכיר בתשואה מצוינת. מחירי הנכסים בהשוואה לישראל – נמוכים באופן ניכר.

הפרדוקס של בירת גרמניה – עיר מבוקשת עם מחירי נדל”ן נמוכים

ברלין מוגדרת כאחת הערים המובילות והמבוקשות למחיה באירופה, ועדיין היא בין הערים עם מחירי הנדל”ן הנמוכים בהשוואה לחברותיה בשאר היבשת.

להמשיך לקרוא

איך מבצעים השקעות נדל”ן עם מינימום סיכונים?

אורן קובי, יזם נדל”ן בעל וותק וניסיון רב בארץ ובאירופה, מדבר על פוטנציאל ההשקעה בעולם הנדל”ן, על הצעדים הבטוחים ועל מזעור סיכונים.

להמשיך לקרוא

מה הופך את השקעות הנדל”ן באירופה לכה משתלמות?

היסטוריה עשירה, מבנים יפהפיים, תרבות שוקקת ואתרי טבע מדהימים שניתן לטייל בהם הם רק מקצת המאפיינים שהופכים את אירופה ליעד הטיולים האהוב ביותר על אנשים מכל רחבי העולם. מלבד היותה מקום לנופש, אירופה מהווה גם מקום מצוין להשקעות נדל”ן משתלמות מאין כמותן, וכאלו שמניבות תשואה בטוחה. הקרקעות והמבנים המשובחים באירופה נקטפים בזה אחר בה על ידי משקיעים מכל רחבי העולם, וכדי להרוויח, חשוב להיות עם אצבע על הדופק ולא לפספס הזדמנויות פז בנדל”ן האירופאי.

להמשיך לקרוא

איך מתמודדים עם האי וודאות בהשקעות נדל”ן בחו”ל?

הביקוש לרכישת נכסים הוביל להתפתחות רחבה בשוק הנדל”ן ולהנמכת סף הכניסה לתחום. כיום, כמעט כל אחד בעל הון עצמי ראוי יכול לרכוש דירה או קרקע חקלאית עם פוטנציאל גבוה להפשרה, בארץ ומעבר לים. אורן קובי, איש נדל”ן בעל וותק וניסיון בנדל”ן אירופאי מדבר על החשש שמטריד את המשקיעים הישראלים.

להמשיך לקרוא

מה הופך השקעת נדל”ן בברלין לכדאית ומשתלמת?

השקעות ברלין - אורן קוביהמשקיעים הישראלים גילו את ברלין, ובכל מקום ניתן לראות מודעות המציגות תשואה נאה. האם באמת ברלין כל כך כדאית? מסתבר שכן. אנו נמצאים בנקודה שבה המחירים התחילו כבר לעלות, ונראה שהמגמה החיובית צפויה להמשך.

להמשיך לקרוא