הפרדוקס של בירת גרמניה – עיר מבוקשת עם מחירי נדל”ן נמוכים

ברלין מוגדרת כאחת הערים המובילות והמבוקשות למחיה באירופה, ועדיין היא בין הערים עם מחירי הנדל”ן הנמוכים בהשוואה לחברותיה בשאר היבשת.

בשנת 2016 אתר הנדל”ן Global Property Guide פרסם את הנתונים הבאים: המחיר הממוצע למ”ר בדירת 120 מ”ר בברלין עומד על 4,911 אירו, בלונדון המחיר לאותה דירה עומד על 30,799 אירו למ”ר, בפריז תשלמו עליה 16,425 אירו למ”ר, ובתל אביב אותה דירה תעלה לכם 9,067 אירו למ”ר.

אז איך ברלין מצליחה לשמור על מעמדה כעיר מבוקשת מצד אחד, ועל מחירי נדל”ן נוחים מצד שני?

“הסוד נמצא בחוק הגנת הדייר בעיר”, מסביר אורן קובי, יזם נדל”ן המתעסק בהשקעות בברלין, “יש הגבלה בברלין על העלאת שכר הדירה – לבעלי הדירות מותר להעלות שכר דירה לדייר רק פעם בשלוש שנים ועד 15%, כלומר מחירי השכירות עולים בממוצע ב-5% בשנה. אם מחירי הנדל”ן יקפצו בעשרות אחוזים, והשכירות תקפוץ רק ב-5% התשואה מן הסתם תלך ותרד. ולכן מחירי השכירות ומחירי הנדל”ן עולים בהדרגה.”